Verkoop Dorpswoning
Tonneins

Ref. CPC033

440 m²

5 slaapkamers

2 badkamers

2167 m²

€ 495.000

Nabij Agen – Karaktervol Herenhuis met Zwembad, Groene Tuin en Zes Slaapkamers

In het hart van de stad biedt dit elegante stenen herenhuis een bijzonder ruime en karaktervolle woonomgeving. Het pand is goed bekend in de geschiedenis van de stad en heeft veel fraaie authentieke elementen behouden. Het onderscheidt zich door zijn indrukwekkende afmetingen, ruime vertrekken en de bijzondere sfeer die zo kenmerkend is voor kwalitatief hoogwaardige historische woningen.

Al bij binnenkomst vallen de royale verhoudingen op. De begane grond bestaat uit een mooie leefruimte en een ruime salon, evenals een slaapkamer die ook uitstekend als kantoor kan worden gebruikt, en een lichte keuken. Deze staat via grote deuren in directe verbinding met het terras en de tuin, waardoor een aangename overgang ontstaat tussen de binnen- en buitenruimtes.

Op de eerste verdieping leidt een ruime centrale overloop op natuurlijke wijze naar de verschillende vertrekken aan weerszijden. De woning beschikt in totaal over zes slaapkamers en drie bad- of doucheruimtes, evenals een grote recreatieruimte met mezzanine, die tal van mogelijkheden biedt voor verschillende indelingen en gebruiksdoeleinden.

Buiten vormt de groene, volwassen tuin een natuurlijke uitbreiding van de woning en bevindt zich een mooi zwembad van 11 x 5 meter. Een prachtige stenen overkapping met een traditioneel pannendak vormt een sfeervolle aanvulling op deze buitenruimte, met een barbecuegedeelte voorzien van een oven en een ruime eetplek. Ideaal om familie en vrienden te ontvangen en optimaal van de zonnige dagen te genieten.

Twee zeer ruime garages vormen een belangrijke extra troef van deze woning. Eén daarvan is bijzonder groot en biedt tal van mogelijkheden: ideaal voor bijvoorbeeld het restaureren van voertuigen, als professionele werkplaats of eenvoudigweg voor autoliefhebbers. Dankzij de royale plafondhoogte bestaat bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, een extra verdieping te creëren. Dit is bijzonder zeldzaam voor een woning in het centrum van een stad. De directe toegang vanaf de weg maakt het dagelijks gebruik bovendien bijzonder praktisch. Een betegelde werkplaats en een bijgebouw met kelder maken het geheel compleet.

De woning beschikt tevens over een zelfstandig gedeelte dat momenteel seizoensmatig wordt verhuurd en in het verleden ook het hele jaar door werd verhuurd. Het zou dus gemakkelijk opnieuw voor deze doeleinden kunnen worden gebruikt. De eigen binnenplaats, ingericht als terras, biedt bovendien een aangename buitenruimte om van de mooie dagen te genieten. Dit zelfstandige gedeelte biedt dan ook de mogelijkheid om huurinkomsten te genereren, een professionele activiteit te ontwikkelen of eenvoudigweg een aparte ruimte te creëren voor familie en vrienden.

De woning dateert van vóór 1948 en beschikt onder meer over stenen muren van circa 50 cm dik, centrale verwarming op gas met een condensatieketel die in 2016 werd geïnstalleerd, en mechanische ventilatie (VMC).

De ligging maakt het mogelijk optimaal te genieten van het stadsleven, met winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand. Ook het treinstation bevindt zich vlakbij, met TER-verbindingen naar Agen in ongeveer 25 minuten en Bordeaux in ongeveer 48 minuten. Marmande ligt op circa 20 minuten rijden, Agen op 40 minuten en de snelweg A62 op ongeveer 10 minuten.

Een zeldzaam en karaktervol herenhuis in het stadscentrum, waar royale ruimtes, natuursteen, een groene tuin en een zwembad samenkomen met een bijzonder praktische en aangename ligging.

Een unieke woning die absoluut een bezichtiging waard is!