Vente Maison de village
Tonneins

Réf. CPC033

440 m²

5 chambres

2 salles de bains

2167 m²

495 000 €

Proche d’Agen - Demeure de caractère avec piscine et jardin arboré, six chambres au cœur de la ville

Au cœur d’une ville, cette élégante maison de maître en pierre offre un cadre de vie aussi généreux que singulier. Connue dans l’histoire de la ville, elle a conservé de beaux éléments de caractère et se distingue par ses volumes remarquables, ses grandes pièces et cette atmosphère particulière propre aux demeures anciennes de qualité.

Dès l’entrée, les proportions impressionnent. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie et d’un salon aux généreuses dimensions, ainsi que d’une chambre pouvant également faire office de bureau et d’une cuisine lumineuse. Celle-ci s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin par de grandes portes, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

À l’étage, un vaste espace central distribue naturellement les différentes pièces de part et d’autre. La maison compte au total six chambres et trois salles d’eau ou salles de bains, ainsi qu’une grande pièce de loisirs avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable prolongement de la maison et accueille une belle piscine de 11 x 5 m. Un très bel abri en pierre, au toit traditionnel en tuiles, complète cet espace avec un coin barbecue équipé d’un four ainsi qu’un grand espace repas, idéal pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours.

Deux très grands garages complètent la propriété, dont l’un particulièrement spacieux, offrant de nombreuses possibilités : idéal pour une activité de restauration de véhicules, un atelier professionnel ou tout simplement pour les passionnés d’automobile. Sa belle hauteur sous plafond permet également d’envisager la création d’un étage supplémentaire si souhaité. Un véritable atout, particulièrement rare pour une propriété située en ville, avec un accès direct depuis la route facilitant le quotidien. Un atelier carrelé ainsi qu’une dépendance avec cave viennent compléter cet ensemble.

La propriété dispose également d’une partie indépendante qui est louée en saisonnier et auparavant à l’année, pourrait parfaitement retrouver ces fonctions. Sa cour intérieure aménagée en terrasse offre également un espace agréable pour profiter des beaux jours. Elle offre ainsi la possibilité de générer un revenu locatif, d’y développer une activité professionnelle ou simplement de créer un espace indépendant pour recevoir famille et amis.

Construite avant 1948, la maison bénéficie notamment de murs en pierre d’environ 50 cm d’épaisseur, d’un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation installée en 2016 et d’une VMC.

Sa situation permet de profiter pleinement de la vie de ville, avec commerces, restaurants et services accessibles à pied. La gare se trouve à proximité, avec des liaisons TER vers Agen en environ 25 minutes et Bordeaux en environ 48 minutes. Marmande est à environ 20 minutes en voiture, Agen à 40 minutes et l’accès à l’A62 à environ 10 minutes.

Une demeure de caractère rare en centre-ville, où les volumes, la pierre, le jardin et la piscine s’associent à un emplacement particulièrement pratique et agréable.

Une propriété à découvrir sans tarder!