Verkoop Kasteel
Marmande

Ref. CTB120

589 m²

5 slaapkamers

5 badkamers

16390 m²

€ 1.218.000

10 minuten van Marmande — Gerestaureerd 17e-eeuws kasteel met tweede woning, zwembad en historisch duivenhuis

Tussen Bordeaux en Toulouse, in het glooiende landschap van de Lot-et-Garonne, ligt Château de la Roche Marais, een elegante 17e-eeuwse residentie met 589 m² woonoppervlakte, een onafhankelijke tweede woning en 1,6 hectare aangelegd park.
De gebouwen liggen rondom een prachtige binnenplaats met zwembad en jacuzzi, waardoor een bijzonder intieme en beschutte buitenruimte ontstaat in het hart van het domein.
Het interieur van de hoofdwoning werd volledig opgefrist in 2026 en verkeert in uitstekende staat. Een ruime doorlopende entree geeft toegang tot een grote woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en royale leefruimtes met fraaie authentieke elementen, waaronder de originele trap en open haarden.
De hoofdwoning beschikt over vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer, ideaal voor het comfortabel ontvangen van familie en vrienden.
Een onafhankelijke tweede woning en een gevestigde verhuuractiviteit. Het tweede gebouw beschikt over een woonkamer, kantoor, twee slaapkamers, een badkamer en een mezzanine en biedt comfortabele, zelfstandige accommodatie voor gasten of vakantieverhuur.
De woning wordt momenteel met succes geëxploiteerd als hoogwaardige vakantiewoning en genereert ongeveer € 55.000 aan jaarlijkse verhuurinkomsten. Concierge- en onderhoudsdiensten voor het domein zijn reeds aanwezig. Een gedetailleerd overzicht van de verhuurinkomsten en exploitatiekosten is op aanvraag beschikbaar.
Buiten wordt het kasteel omringd door 1,6 hectare aangelegd park. Een elegant duivenhuis, opgenomen in de Franse Algemene Inventaris van het Cultureel Erfgoed, een garage en verschillende terrassen maken dit karaktervolle geheel compleet.
Het kasteel beschikt over centrale verwarming op stookolie. Momenteel wordt onderzocht of het systeem kan worden vervangen door een warmtepomp. De woning is tevens uitgerust met een alarmsysteem en bewaking op afstand.
Ligging: winkels en scholen in Gontaud-de-Nogaret op 5 min · Marmande en het treinstation op ca. 12 min · A62 op ca. 15 min · Eymet op ca. 25 min · luchthaven Bergerac op ca. 50 min · Bordeaux op ca. 1 uur 15 min · Toulouse op ca. 1 uur 45 min.
In het kort: 589 m² · 6 slaapkamers · 6 badkamers · onafhankelijke tweede woning · 1,6 hectare · zwembad en jacuzzi · historisch duivenhuis · garage · interieur volledig opgefrist in 2026 · bestaande en gedocumenteerde verhuuractiviteit.
Volledig verkoopdossier, technische rapporten, informatie over de verhuuractiviteit en virtuele rondleiding beschikbaar op aanvraag. Bezichtigingen op afstand mogelijk voor internationale kopers.