Vente Maison
Duras

Réf. CCG064

9 pièces

3 salles de bains

5 chambres

250 m²

318 000 €

Ensemble immobilier composé de deux habitations attenantes, niché dans un cadre exterieur à proximité d'Eymet

Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au sommet d'une crête offrant une vue panoramique imprenable, cette propriété est nichée au bout d'une impasse, offrant une intimité totale dans un cadre vraiment privilégié. Située sur un terrain d'un peu plus de quatre hectares, principalement constitué de terres agricoles ouvertes, la propriété bénéficie également d'un magnifique jardin bien entretenu qui entoure immédiatement les maisons.
Idéalement située entre la ville de Duras, perchée au sommet d'une colline, et la charmante bastide d'Eymet, au bord de la rivière, qui offrent toutes deux un excellent choix de magasins, bars, restaurants et écoles, la propriété allie l'isolement rural à un accès pratique aux commodités.
La propriété se compose de deux habitations distinctes, toutes deux équipées de double vitrage, offrant une grande flexibilité d'usage, notamment un fort potentiel de revenus locatifs.

La première maison, qui mériterait quelques travaux de modernisation, comprend une cuisine/salle à manger spacieuse, une buanderie, une salle d'eau au rez-de-chaussée et une chambre. Au premier étage, un salon s'ouvre directement sur un balcon offrant une vue magnifique sur le jardin, à côté d'une autre chambre, d'une salle d'eau et d'un bureau.
La deuxième propriété a été rénovée avec goût et est riche en caractère, avec ses murs en pierres apparentes et ses poutres d'origine. Elle offre une charmante cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, avec des portes menant à un salon ou à une chambre optionnelle au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine au rez-de-chaussée. Un escalier mène de l'espace de vie principal au premier étage, où se trouvent deux autres chambres spacieuses.
Si vous le souhaitez, les deux maisons peuvent être réunies pour créer une seule et grande demeure familiale, offrant ainsi une valeur ajoutée significative.

Le parc est parfaitement entretenu. Un élagage permettrait de dégager des vues encore plus spectaculaires sur la vallée environnante.
Un espace piscine pourrait être envisageable sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Cette propriété unique représente une opportunité rare de profiter d'un mode de vie à la campagne, avec des vues à couper le souffle, des logements modulables et un potentiel remarquable le tout à proximité de deux des villes les plus prisées de la région.