Verkoop Huis
Duras

Ref. CCG064

250 m²

5 slaapkamers

3 badkamers

42600 m²

€ 318.000

Een samenvoeging van twee afzonderlijke woningen op een prachtig terrein in de buurt van Eymet

Dit uitzonderlijke landgoed, gelegen op een prachtige heuveltop met een schitterend panoramisch uitzicht, ligt verscholen aan het einde van een doodlopende weg en biedt privacy in een werkelijk bevoorrechte omgeving. Het landgoed beslaat iets meer dan vier hectare, voornamelijk open landbouwgrond, en beschikt bovendien over een prachtig aangelegde tuin die direct rondom de woningen ligt.
Ideaal gelegen tussen het heuveldorp Duras en het charmante bastidedorp Eymet aan de rivier, die beide een uitstekend aanbod aan winkels, bars, restaurants en scholen bieden, combineert het pand landelijke afzondering met gemakkelijke toegang tot voorzieningen.
Het landgoed bestaat uit twee afzonderlijke woningen, beide voorzien van dubbele beglazing en met uitstekende flexibiliteit, inclusief de mogelijkheid om huurinkomsten te genereren.
Het eerste huis, dat wel wat modernisering kan gebruiken, biedt een ruime keuken/ontbijtruimte, bijkeuken, doucheruimte op de begane grond en een slaapkamer. Op de eerste verdieping komt een zitkamer direct uit op een balkon met prachtig uitzicht op de tuin, naast nog een slaapkamer, een moderne doucheruimte en een kantoor.
De tweede woning is smaakvol gerenoveerd en heeft veel karakter, met zichtbare stenen muren en originele balken. De woning beschikt over een charmante open keuken, zit- en eetkamer, met dubbele deuren die toegang geven tot een formele zitkamer of een optionele slaapkamer op de begane grond, evenals een moderne doucheruimte op de begane grond. Een trap leidt vanuit de centrale leefruimte naar de eerste verdieping, waar zich nog twee ruime tweepersoonsslaapkamers bevinden.
Indien gewenst kunnen de twee huizen worden samengevoegd tot één ruime gezinswoning, wat extra potentieel voor waardestijging biedt.
Buiten is het terrein goed onderhouden en zou, met selectief snoeien of kappen van bomen, een nog weidser uitzicht over de omliggende vallei kunnen ontstaan. Hoewel er momenteel geen zwembad is, hebben naburige woningen wel zwembaden aangelegd en, mits de benodigde “déclaration préalable de travaux” wordt verkregen, is er potentieel om er een aan te leggen.
Dit unieke pand biedt een zeldzame kans om te genieten van een landelijke levensstijl op een heuvel met adembenemende uitzichten, flexibele woonruimte en uitstekend potentieel – en dat alles op korte afstand van twee van de meest gewilde steden in de regio.