français
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Réf. CJG058
233 m²
6 chambres
3 salles de bains
9028 m²
249 100 €
Idéalement située à proximité du village historique de Duras, perché au sommet d'une colline et réputé pour son magnifique château ainsi que pour son choix varié de boutiques, bars et restaurants, cette charmante propriété offre une merveilleuse occasion de profiter de la beauté et de la tranquillité de la campagne du sud-ouest de la France.
Nichées au cœur d'un terrain pittoresque de 9028 m², ces deux propriétés offrent une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour former une seule grande résidence familiale ou pour servir de maison principale avec un logement d'invités indépendant. Alliant caractère et confort moderne, la propriété bénéficie à la fois d'un chauffage central au gaz et d'un système de pompe à chaleur assurant la climatisation par air chaud, discrètement répartis dans les deux maisons via un système de ventilation intégré, garantissant ainsi un confort optimal en toutes saisons.
La maison principale est pleine de charme et de caractère. Elle offre une cuisine accueillante et un salon/salle à manger voûté à double exposition, articulé autour d'une impressionnante cheminée à foyer ouvert, créant ainsi un cœur chaleureux et plein d'ambiance à la maison. Une chambre double au rez-de-chaussée et une salle de bains spacieuse complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine remarquable surplombe l'espace de vie principal et a été judicieusement aménagée par les propriétaires actuels en un espace polyvalent de détente et de travail. Cet étage offre également deux autres chambres doubles et une salle d'eau familiale, parfaitement adaptées à la vie de famille ou à l'accueil de invités dans le confort.
La deuxième propriété attenante offre un espace de vie charmant et modulable, idéal pour accueillir des invités, la famille élargie ou générer des revenus locatifs. Pleine de caractère, elle comprend une cuisine chaleureuse dotée d’une cheminée d’origine, un salon confortable, trois chambres doubles — dont l’une est actuellement aménagée en bureau — et une salle d’eau familiale.
De plus, un autre espace polyvalent est actuellement utilisé par les propriétaires comme coin repas et de réception extérieur couvert, parfait pour les longs déjeuners d’été et les apéritifs en soirée. Un hangar attenant renforce encore le côté pratique de la propriété, offrant un excellent espace de rangement ou un potentiel d’utilisations supplémentaires selon les besoins.
Outre le hangar, la propriété bénéficie également d’une cave à vin en pierre d’origine, abritant toujours ses barriques authentiques et riche en caractère et en histoire. Cet espace plein de charme offre un excellent potentiel et, si les barriques venaient à être retirées, pourrait facilement être transformé en espace d’atelier supplémentaire, en studios de création, en espaces de réception ou en logements supplémentaires, selon les besoins de chacun.
Cette propriété offre un rapport qualité-prix exceptionnel, avec un espace de vie important, un vaste terrain et une flexibilité remarquable dans un emplacement très prisé. Bien que certains travaux de modernisation puissent être envisagés, les investissements déjà réalisés dans les systèmes de chauffage, combinés aux proportions généreuses et à l'agencement polyvalent de la propriété, constituent une excellente base pour créer un lieu de vie véritablement exceptionnel.
Sa proximité avec Duras – qui offre un accès facile aux écoles, aux commerces, aux restaurants et aux commodités quotidiennes – renforce encore son attrait, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une propriété de caractère au potentiel énorme, au cœur du sud-ouest de la France.
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