Vente Maison
Marmande

Réf. CSG028

255 m²

4 chambres

2 salles de bains

5193 m²

349 800 €

Aux abords de Marmande - Belle maison avec piscine, gîte, dépendances.

Aux portes de Marmande, cette propriété bénéficie d'une situation stratégique. La gare est accessible en quelques minutes seulement, permettant de rejoindre Bordeaux et son aéroport international en environ une heure. Les villages de Duras et de Monségur, réputés pour leur patrimoine et leur douceur de vivre, se trouvent à une vingtaine de minutes. Marmande offre quant à elle l'ensemble des commodités et services : commerces, établissements de santé, hôpital, écoles, collèges, lycées et enseignement supérieur.

Édifiée sur un terrain paysager d'environ 5 000 m², cette propriété séduit dès les premiers instants. Un élégant portail en fer forgé, encadré de deux imposants piliers en pierre, ouvre sur une allée qui dévoile progressivement la maison, ses dépendances et son jardin soigneusement aménagé.

La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie réunissant séjour et cuisine, sublimé par une belle mezzanine qui apporte caractère et luminosité à l'ensemble. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains, une buanderie ainsi qu'une cave. À l'étage, une quatrième chambre avec son espace douche privatif complète l'habitation.

Un gîte indépendant intégré à la propriété constitue un véritable atout. Il comprend une chambre et sa salle d'eau, une cuisine ouverte sur le séjour et permet d'accueillir famille, amis ou voyageurs dans un espace autonome et confortable.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter. Une grande terrasse baignée de lumière ouvre le jardin paysager où se mêlent massifs fleuris, arbres d'ornement et espaces de détente. La piscine et sa terrasse couverte invitent à la convivialité tout au long de la belle saison. Une loggia, un verger, un vaste espace engazonné bénéficiant d'un système d'arrosage intégré, ainsi qu'un potager avec poulailler viennent compléter cet ensemble particulièrement harmonieux.

Les dépendances apportent une dimension supplémentaire à la propriété. Un authentique séchoir à tabac a été conservé et valorisé. Il offre aujourd'hui plusieurs espaces distincts : une partie garage, une vaste terrasse couverte agrémentée d'un bar pour profiter des soirées d'été, ainsi qu'une remarquable salle de réception au plafond cathédral. Cet espace aux volumes généreux se prête idéalement à l'organisation de repas de famille, de réceptions, d'événements ou au développement de nouveaux projets.

Qualité et goût de ses aménagements, diversité de ses possibilités, cette propriété conjugue avec élégance confort de vie, charme et potentiel d'exploitation. Une adresse idéale pour une résidence familiale, une activité touristique ou un projet de vie alliant habitat et réception.